Вопросы, касающиеся каждого

Страница 3 из 8« Первая...234...Последняя »

В предыдущей статье, посвященной нотариальной генеральной доверенности на автомобиль, мы рассмотрели некую формальную составляющую процесса выдачи нотариальной доверенности, и подошли к содержательной стороне этой процедуры.

 «Содержательная сторона выдачи нотариальной генеральной доверенности».

В чем, по мнению большинства граждан, заключается выдача нотариальной доверенности на автомобиль, а также какова вообще нужда в такой доверенности?

Думаю, что не ошибусь, если опишу стандартные размышления нормального советско-российского гражданина на эту тему следующим образом:

«Доверенность на управление автомобилем может быть составлена в простой письменной форме, может быть даже от руки написана.»

«Чтобы продать автомобиль или еще какие-то действия с ним совершать, нужна «генералка», то есть генеральная доверенность, которая выдаётся нотариусом.»

«Чтоб получить генеральную доверенность надо идти к нотариусу, он все сделает, у него есть все формы генеральной доверенности. Нотариус знает, что надо  и как.»

«А в чем сложность-то, получить генералку? Пошел к нотариусу, отдал все документы, заплатил. У нотариуса есть стандартная форма «генералки» на автомобиль, он (нотариус) забивает в свою форму ваши данные, ты подписываешь, нотариус заверяет, и ты — с готовой генеральной доверенностью на автомобиль, с которой можно ехать куда угодно. И договора купли-продажи на автомобиль не надо, считай, купил, так сказать, по генеральной доверенности…»

и т.д.

Не правда ли, что-то знакомое во всех этих словах имеется? Уверен, что все это вы где-то и когда-то уже слышали, если сталкивались с владением и управлением автомобилем, а уж тем более – с покупкой и продажей автомобиля.

 Ну а теперь давайте взглянем на содержательную сторону процесса выдачи генеральной доверенности на автомобиль слегка под другим углом, обозначим и разберем те самые мифы о нотариальной генеральной доверенности, о которых проскальзывало у меня в предыдущей статье.

1. Нотариальная доверенность и доверенность в простой письменной форме.

Действительно, наше законодательство предусматривает две формы доверенности:

  • письменную простую;
  • письменную нотариальную.

Определение же доверенности звучит так: «письменное уполномочие, выданное одним лицом другому для представительства перед третьими лицами». Данная формулировка понятия «доверенность» напрочь исключает возможность выдачи доверенности на автомобиль устно. Это очевидно.

А вот по поводу того, какую письменную доверенность: простую или нотариальную — следует использовать при передаче автомобиля и последующего распоряжения им, до недавнего времени существовали разные мнения.

            Мнение, что  доверенность на управление или распоряжение автомобилем должна быть нотариальной, уходит своими корнями в далекое советское прошлое. Тогда в Правилах дорожного движения СССР, действовавших с 1 января 1987 года, было написано:

«Водитель механического транспортного средства обязан иметь при себе:

заверенную в установленном порядке доверенность на право распоряжения транспортным средством (при отсутствии владельца индивидуального транспортного средства)…»

            Обратите внимание: речь шла только о доверенности. Ни о каких других документах не упоминалось. То что, что эта доверенность на право распоряжения ТС должна быть заверена в установленном порядке, ничего другого кроме нотариального заверения под собой не предполагало. Возможности заверения доверенности иными лицами либо по своей сути приравнивались и приравниваются к аналогичному нотариальному действию (например, заверение доверенности военнослужащего командиром воинской части), либо относились и относятся к выдаче доверенностей на конкретные и, при этом, не очень значимые действия (например, доверенность на получение корреспонденции на почте может удостоверена организацией-работодателем доверителя, жилищно-эксплуатационной организацией или администрацией лечебногоучреждения)

Когда же в 1993 году были приняты новые российские Правила дорожного движения, в них стала идти речь о «…документе, подтверждающем право владения, или пользования, или распоряжения данным транспортным средством — в случае управления транспортным средством в отсутствие его владельца;».

Однако, по устоявшейся советской традиции, в качестве подтверждающего документа рассматривалась только доверенность, ну, а, коль, доверенность – значит, нотариально удостоверенная.

 Многочисленные дебаты на тему, что же такое «документ, подтверждающий право владения, пользования или распоряжения транспортным средством», все-таки изменили сложившуюся практику и сформировали иное мнение, которое превалирует в настощее время:

  • — право владения, пользования, распоряжения транспортным средством подтверждается не только (а, по моему мнению, даже совсем не столько) доверенностью.

Действительно, зачастую право пользования автомобилем вытекает из других документов, как то: договоры аренды, безвозмездного пользования, проката, совместной деятельности и др., да даже свидетельство о браке, на худой конец, такое право подтверждает, если владельцем в документах указан один из супругов

  • — когда же право владения, пользования, распоряжения транспортным средством подтверждается доверенностью, такая эта доверенность не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вы спросите, а про какие мифы я упоминал в самом начале этого раздела? А их несколько.

Первый миф — это миф, обусловленный сферами применения различных форм доверенности на автомобиль, суть его примерно следующая:

«Для обычного управления автомобилем достаточно доверенности, составленной в простой письменной форме. А вот для купли-продажи автомобиля, совершения иных сделок, а уж тем более – для регистрации автомобиля в ГИБДД, доверенность должна быть обязательно нотариальной.».

 

Продолжение следует…

 

Высказывайте свое отношение к тому, что изложено в данном материале, задавайте свои вопросы, заполняя форму комментариев, и делитесь этим материалом со своими друзьями и знакомыми, нажимая на кнопки социальных сетей, изображенные ниже.

 

Если вам пригодится или понравится изложенный материал, поделитесь им с вашими знакомыми, нажав кнопку, изображенную ниже

 

Вчера утром я обратился к услугам нотариуса с целью нотариального удостоверения доверенности, которую я выдавал на управление и распоряжение своим автомобилем.

Нет, это не было попыткой «продажи» автомобиля по доверенности с моей стороны, хотя, судя по репликам тетечек, занимавшихся моими документами, именно об этом они и думали, взирая на меня с важным видом проницательных студенток-заочниц, сумевших без двоек закончить в прошлом году юридическое отделение колледжа «Технологий и права», находившегося в двух шагах от помещения нотариальной конторы. Правда, этот колледж в этом году уже «приказал долго жить» всем успевшим его закончить студентам.

Но речь совсем не о «купле-продаже» автомобиля по генеральной доверенности.

Вопросы, о которых я поведу речь в данной статье, скорей, связаны даже не с тем, как происходит это банальное и одновременно таинственное действо, именуемое «выдача нотариальной генеральной доверенности на право управления автомобилем».

Речь будет идти о неких общих правилах, о совершаемых ошибках и мифах, которые сопровождают процесс «выдачи нотариальной генеральной доверенности на право управления автомобилем». Думаю, далее вы поймете, что я имею ввиду.

Сразу оговорюсь, что рассматриваю только взаимоотношения «гражданин России — гражданин России», не касаясь неграждан России и юридических лиц.

Итак.

«Формальная сторона выдачи нотариальной генеральной доверенности.»

Начну с того, что для удостоверения доверенности на ваш автомобиль нотариус потребует следующее.

1. Документ, удостоверяющий вашу личность.

Это общее правило: нотариус обязан установить личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина.

Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

  • Основным документом гражданина России, которому исполнилось 14 лет, удостоверяющим его личность, является паспорт гражданина РФ, который часто называют «общегражданский паспорт».
  • Если гражданин России не достиг 14 лет, то его основным документом, удостоверяющим личность, является свидетельство о рождении.

Помимо паспорта гражданина РФ и свидетельства о рождении в ряде случаев личность гражданина России может быть удостоверена иными документами, как то:

  • паспорт моряка (до 01 января 2014 года);
  • удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации (в период пребывания военнослужащего на военной службе);
  • временное удостоверение личности гражданина РФ (выдаваемое на срок оформления паспорта).

По сути дела, почти во всех случаях надо руководствоваться следующим «железным» правилом:

«Если ты хочешь совершить какое-то нотариальное действие, то ты должен иметь с собой свой паспорт гражданина РФ».

И сразу сниму несколько совершенно простых вопросов, которые сплошь и рядом не перестают задаваться разными гражданами, которые обращаются к нотариусу.

  • ваш паспорт гражданина РФ представляется только в ПОДЛИННОМ виде.

Никакие копии паспорта (ксерокопии, написанные «от руки», напечатанные на раритетной печатной машинке «Ятрань», копии, заверенные другим нотариусом, заверенные у вас на работе инспектором отдела кадров, председателем ТСЖ или начальником ДЕЗа, хорошим знакомым или соседом и т.п.) не могут быть использованы для удостоверения вашей личности.

  • если за совершением нотариального действия обратились вы, то предъявлен должен быть только ВАШ паспорт.

Нельзя совершить нотариальное действие, используя чужой документ, мотивируя это тем, что «а давайте оформим все, что как бы все действия совершил владелец этого чужого документа, он точно не будет возражать», не получится совершить нотариальное действие за другое лицо, предъявив его паспорт, даже если это ваш близкий родственник, друг, сват и т.п.

  • ваш паспорт гражданина РФ должен ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

Многие совсем забывают об этом или не обращают внимание, что их паспорт уже недействителен. И происходит это, в основном, в двух случаях: срок действия паспорта истек (в 20 лет или 45 лет) либо в паспорте имеются  сведения, отметки или записи, которых там быть не должно (это может быть все, что угодно: отметка украинской или любой иной СНГ-шной пограничной службы о пересечении границ внутри СНГ, рисунок вашего ребенка, срочно записанный номер телефона и т.д. и т.п.)

  • заграничный паспорт гражданина РФ НЕ УДОСТОВЕРЯЕТ личность гражданина РФ на территории РФ.
  • водительское удостоверение, а также любые иные документы с фотографиями и печатями, выданные самыми «серьезными» органами власти или «очень уважаемыми и известными» общественными организациями НЕ УДОСТОВЕРЯЮТ личность гражданина РФ вообще.

2. Документы на автомобиль.

Тут я не буду останавливаться подробно, отмечу следующее.

Нотариусу потребуются в подлинном виде:

  • паспорт транспортного средства (ПТС);
  • свидетельство о регистрации транспортного средства (СРТС).

Опять же отмечу: никакие копии данных документов (цветные, черно-белые, заверенные, незаверенные и т.п.), что называется, «не пройдут».

На основании этих документов нотариус, установивший личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, устанавливает право собственности этого гражданина на автомобиль, права на управление и распоряжение которым он хочет предоставить стороннему лицу.

Обозначенные в п.п. 1 и 2 документы позволяют нотариусу, скажем так, убедиться в том, что отсутствуют установленные законом основания для отказа в совершении нотариальных действий, которые (основания отказа), в частности, сводятся к следующему:

совершение нотариального действия противоречит закону;

действие подлежит совершению другим нотариусом;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

 

А вот уже следующая информация нотариусом запрашивается и проверяется не настолько сурово, как обозначенные в первых двух пунктах документы.

 

3. Паспортные данные гражданина, которому выдается нотариальная генеральная доверенность.

 

Эти данные могут быть представлены в любом виде, их даже можно и по памяти произнести вслух, лишь бы их потом письменно сумели записать. Другое дело, что нотариусу это может не понравиться и расценено как неуважение, что может повлечь его негативную реакцию. Но, тем не менее, это не запрещено, просто так, что называется, «не принято» делать. Однако это все из серии мифов, про которые я буду писать чуть дальше.

Также можно эти данные написать на бумажке, можно принести копию паспорта представителя, можно представить подлинник его паспорта  и т.п..  

НО! Требованием является именно представление «паспортных данных» лица, кому будет выдаваться доверенность.

Причина все та же – возможность установления личности гражданина, действующего на основании выданной доверенности. Поскольку когда этот представитель предъявит доверенность, то у всех третьих лиц, в отношения с которыми он вступит от имени доверителя, должна иметься возможность убедиться, что именно этот гражданин является полномочным представителем.

А как возможно согласно закону удостовериться в личности гражданина? Правильно. На основании паспорта гражданина РФ (в большинстве случаев).

Вот поэтому нотариус при удостоверении доверенности запрашивает именно паспортные данные представителя, поскольку только на их основании можно согласно закону удостоверить личность представителя.

Мы рассмотрели три блока информации, которые необходимо представить нотариусу для удостоверения им генеральной доверенности на автомобиль. Это формальная составляющая.

Далее будет рассмотрена содержательная составляющая. И возникшие в связи с этим некие мифы о «нотариальной генеральной доверенности». Это будет изложено в следующей статье, выход которой не заставит себя долго ждать.

А пока не забываем выказывать свое отношение к тому, что изложено в данном материале, задавать свои вопросы, заполняя форму комментариев, и делиться этим материалом со своими друзьями и знакомыми, нажимая на кнопки социальных сетей, изображенные ниже.

 

О том, что делать, если продаешь квартиру, частично я уже говорил в одном из материалов этого сайта. Однако вопросы по этой теме возникают постоянно. Поэтому я позволил себе изложить еще несколько строк о том, что делать с подоходным налогом физического лица, который продает квартиру. (На другом моём ресурсе данная тема также рассматривается, но только применительно к вопросам использования имущественного налогового вычета на приобретение жилья, рекомендую к прочтению, там есть интересные вещи.)

1. Вопрос о том, как рассчитать налог при продаже квартиры носит больше технический характер.

Тут все просто: ставку в 13% следует умножить на разницу между суммой, полученной от продажи квартиры, и величиной либо имущественного вычета (1 000 000 рублей), либо суммой фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой квартиры.

2. Более важен и принципиален иной вопрос: а в каком случае вообще надо платить налог при продаже квартиры?

Общее правило: если вы продаете квартиру, которая принадлежала вам 3 года и более, то при ее продаже не возникает налогооблагаемого дохода, т.е. платить налог НЕ НАДО.

Если же ситуация касается квартиры, принадлежавшей вам менее 3 лет, которую вы вдруг решили продать, то платить налог на доходы физического лица НАДО.

И вот тут мы подошли к ключевому моменту: а что значит "квартира находилась в собственности 3 года".

Когда вы единолично купили или иным образом приобрели право собственности на квартиру, были ее собственником, а потом продали, то сложностей особых нет: владели менее 3 лет — платите налог, 3 и более — не платите.

Однако на практике ситуация чаще всего встречается несколько иная ситуация, которая порождает трудности восприятия.

Вы изначально приобрели право собственности на квартиру не единолично, а совместно с кем-либо (т.е. являетесь не единоличным собственником, а сособственником, если по-простому: вам принадлежит не вся квартира, а ее часть). После этого во владении квартирой происходят изменения, в результате которых ваша доля увеличивается, даже вплоть до 100 %.

Множественность лиц в праве собственности на квартиру, как правило, возникает в следующих случаях:

1. В результате приватизации квартиры лицами в ней проживающими.

2. В результате приобретения квартиры лицом, состоящим в браке.

3. Приобретения квартиры изначально несколькими лицами.

Поменяться состав первоначальных собственников квартиры может , как правило, по следующим причинам:

1. В результате продажи или дарения одним из собственников своей доли другому лицу, в том числе другому собственнику.

2. В результат раздела имущества при расторжении брака либо на основании брачного договора.

3. В результате наследования и т.п.

Во всех этих случаях может возникнуть ситуация, когда один из первоначальных собственников, становится владельцем либо 100 % квартиры, либо доли, большей, чем у него была первоначально. И у этого собственника возникает необходимость в продаже либо квартиры целиком либо имеющейся у него доли.

И тут встает вопрос. А с какого момента такому первоначальному собственнику исчислять срок в 3 года, чтобы понять, надо ли платить налог при продаже квартиры или нет? Так, если считать с момента, когда он стал собственником части квартиры впервые, прошло 3 года, а если считать с момента, когда он стал собственником 100% квартиры — менее 3 лет.

Платить налог при продаже такой квартиры или нет такой обязанности?

Так вот.

Налоговое законодательство с учетом правил, предусмотренных гражданским правом исходит из следующего.

3-летний срок владения квартирой исчисляется с момента первоначальной государственной регистрации вашего права собственности на квартиру независимо от того, что впоследствии ваша доля в праве собственности увеличилась по причинам, которые упоминались выше, даже до 100 %. И неважно, что в результате этих причин вы проходили повторную регистрацию вашего права собственности на квартиру и получили новое свидетельство, где отражены новые размеры долей.

Право собственности на квартиру возникло в самый первый момент его регистрации, пусть даже если на тот момент вам принадлежала лишь только незначительная доля. Изменения в составе собственников квартиры НЕ ВЛИЯЮТ на момент возникновения вашего права собственности на эту квартиру.

Пара примеров для наглядности. Пример 1.

Квартира в г. Энске была приобретена в собственность в результате приватизации тремя членами семьи в 2001 году. Один из собственников умер, его доля в этой квартире в 2007 году была унаследована двумя другими. В 2011 году один из двух оставшихся собственников продает свою долю другому. Оставшийся единственный собственник решает квартиру продать.

Доход, получаемый при продаже этой квартиры налогообложению не подлежит, т.к. считается, что квартира находится в собственности свыше 3 лет, поскольку право собственности продавца на квартиру возникло в 2001 году, с даты ее приватизации, а не с 2007 года или с 2011.

Пример 2.

Гражданин, состоящий в браке, приобрел в 2004 году квартиру. В 2010 году брак был расторгнут, в связи с чем 0,5 доли в праве собственности на эту квартиру перешла к его бывшей супруге. После этого бывший супруг в 2011 году выкупил у бывшей супруги ее долю в праве собственности на квартиру и стал единоличным собственником. Теперь он решает эту квартиру продать.

В данной ситуации право собственности на квартиру исчисляется не с 2011 года, когда была выкуплена доля у бывшей жены, не с 2010 года, когда произошел раздел имущества супругов в результате расторжения брака, а с 2004 года, т.е. с даты первоначального приобретения этой квартиры.

Я уже упоминал, что затрагивал тему про налог при продаже квартиры. Для понимания ситуации рекомендую прочитать мою предыдущую статью.

Дело в том, что в той и этой статьях описываются, казалось бы схожие ситуации. Однако это далеко не так.

В настоящей статье описаны ситуации, когда происходит ИЗМЕНЕНИЕ В СОСТАВЕ СОБСТВЕННИКОВ ОДНОГО ОБЪЕКТА, сам по себе объект права собственности никаких изменений не претерпевает, а потому перемены в праве собственности на квартиру не влияют на исчисление 3-летнего срока владения квартирой на праве собственности.

А вот в предыдущей статье именно ИЗМЕНЕНИЕ САМОГО ОБЪЕКТА права собственности влечет корректировку исчисления 3-летнего срока владения квартирой.

Обратите на это внимание.

 

Страница 3 из 8« Первая...234...Последняя »