Что делать, если продаешь квартиру, объединенную ранее из двух других

Если вам пригодится изложенный материал, поделитесь им с вашими знакомыми, нажав кнопку, изображенную ниже

Очень распространенная ситуация.
Квартира объединенная, то есть состоящая из двух квартир, которые ранее были раздельными. Обе квартиры были в твоей собственности, каждая — более трех лет к моменту объединения. Неважно, сколько конкретно каждая из них была в собственности. Важно — другое.

Если с момента объединения квартир, а этим моментом согласно закону считается регистрация нового объекта права собственности — объединенной квартиры, прошло менее 3 лет, и ты хочешь этот новый объект права собственности — объединенную квартиру продать, то доход от продажи попадает под налогообложение подоходным налогом с физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 %. При этом, повторюсь, совершенно неважно даже то, что КАЖДАЯ из квартир фактически находится в собственности гораздо дольше 3 лет.
При объединении двух квартир в одну возникает НОВЫЙ объект права собственности. И право собственности на него появляется со дня внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). И именно с этого момента будет исчисляться 3-годичный срок, который дает собственнику квартиры право ее продать БЕЗ уплаты подоходного налога. При продаже до истечения этого срока последствия просты:
надо уплатить налог, поскольку при продаже объединенной квартиры полученный доход в установленном порядке подлежит налогообложению и декларированию.

Вопросы, не освещенные в данной статье, могут быть заданы без каких-либо ограничений через форму обратной связи.

Если вам пригодился изложенный материал, поделитесь им с вашими знакомыми, нажав кнопку, изображенную ниже