Если вам пригодится изложенный материал, поделитесь им с вашими знакомыми, нажав кнопку, изображенную ниже

 

 

Очень распространенная ситуация.
Квартира объединенная, то есть состоящая из двух квартир, которые ранее были раздельными. Обе квартиры были в твоей собственности, каждая — более трех лет к моменту объединения. Неважно, сколько конкретно каждая из них была в собственности. Важно — другое.

Если с момента объединения квартир, а этим моментом согласно закону считается регистрация нового объекта права собственности — объединенной квартиры, прошло менее 3 лет, и ты хочешь этот новый объект права собственности — объединенную квартиру продать, то доход от продажи попадает под налогообложение подоходным налогом с физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 %. При этом, повторюсь, совершенно неважно даже то, что КАЖДАЯ из квартир фактически находится в собственности гораздо дольше 3 лет.
При объединении двух квартир в одну возникает НОВЫЙ объект права собственности. И право собственности на него появляется со дня внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). И именно с этого момента будет исчисляться 3-годичный срок, который дает собственнику квартиры право ее продать БЕЗ уплаты подоходного налога. При продаже до истечения этого срока последствия просты:
надо уплатить налог, поскольку при продаже объединенной квартиры полученный доход в установленном порядке подлежит налогообложению и декларированию.

Вопросы, не освещенные в данной статье, могут быть заданы без каких-либо ограничений через форму обратной связи.

Если вам пригодился изложенный материал, поделитесь им с вашими знакомыми, нажав кнопку, изображенную ниже

 

 

3 комментария: Что делать, если продаешь квартиру, объединенную ранее из двух других

Страница 1 из 11
  • Лариса говорит:

    Здравствуйте, я не нашла ответ на интересующий меня вопрос. 1 к. кв, в собственности менее 3-х лет 2 собственника я и сын (фамилии разные) хотим продать одному покупателю к примеру за 4.5 млн. руб. ВОПРОС: У каждого из нас будет 1 млн. руб который не облагается 13% налогом и оплатить должны с 2.5 млн. т.е каждый со своих 1млн.250 тыс. Я правильно понимаю т.к. МЫ ДВА РАЗНЫХ СОБСТВЕННИКА? 

    • Алексей Кончин говорит:

      Лариса! Прежде, чем я Вам отвечу, позвольте Вас поздравить с наступающим праздником! Желаю Вам любви, понимания, здоровья и успехов в Ваших делах!

      Отвечая на Ваш вопрос, скажу, что не все так, как Вы понимаете.
      Как я понял, продаваемая квартира находится в общей долевой собственности. Т.е. объект имущества — это квартира, ее кадастровый номер одинаков в свидетельстве о праве собственности у каждого из вас. И Вы и Ваш сын владеете, судя по всему, ОДНИМ объектом, но на праве долевой собственности.
      В этом случае имущественный вычет при продаже этого одного объекта недвижимости (квартиры) составляет 1 млн рублей от стоимости всей квартиры. И между сособственниками он распределяется пропорционально.
      В Вашем случае у каждого будет по 500 000 рублей имущественного вычета. Таким образом, и Вы, и Ваш сын со своих 1 750 000 рублей дохода каждый должны будете заплатить 13 %.

  • Уведомление: налог при продаже квартиры | Что делать, если...

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *